AG旗舰厅

 

别墅对于中国人来说是舶来品,所以在人们大讲别墅区位的时候往往忽略了别墅的园林设计与维护。与美国所不同的是,中国的别墅有规划好的别墅小区,有专门的物业管理小区内的园林,而自家庭院中的园林却常常得不到专业的设计与维护。其实庭院的设计还是有许多章法可循,例如形式与风格、造园材料、色彩、线条等,从整体到局部都要讲求统一,但过分统一则显呆板,疏于统一则显杂乱。

   庭院的简单分类

 

    庭院根据设计的不同大致可以分为三种自然式庭院、西式庭院和混合式庭院。其中,自然式庭院,就是无论从设计、植物的移植都以回归自然为主线。西式庭院又称规整式庭院,多些人为的景观。而混合式庭院则是综合以上两种庭院的特点来设计完成的。

的8大原则

 

    1、均衡原则

 

  均衡又称平衡,是人对其视觉中心两侧及前方景观物具有相等趣味与感觉的分量。如前方是一对体量与质量相同的景物,如一对石狮或华表,即会产生平衡感。

 

    2、比例原则

 

  庭院中到处需要考虑比例的关系,大到局部与全局的比例,小到一木一石与环境的小局部。一旦失去比例,品评者很容易发觉。正如人面部的五官,比例适当就可尊?quot;美人",反之可想而知。

 

    3、韵律原则

 

  在音乐或诗词中按一定的规律重复出现相近似的音韵即称为韵律。设计庭院也是如此,只有巧妙地运用多种韵律的同步,才能使游人获得韵律感。

 

    4、对比原则

 

  在各类艺术中,对比是艺术表现手法之一。对比是把两种相同或不同的事物或性格作对照或互相比较。在各类艺术中对比均引为艺术手法之一。如创造庭院的形象时,为了突出和强调园内的局部景观,利用相互对立的体形、色彩、质地、明暗等使景物或气氛在一起表现,以造成一种强烈的戏剧效果,同时也给游人一种鲜明的显著的审美情趣。

5、和谐原则

 

  和谐又称谐调、调和是指庭院内景物在变化统一的原则下达到色彩、体形、线条等在时间和空间上都给人一种和谐感。

 

    6、质地原则

 

  质地是指园景中生物与非生物体表面结构的粗细程度,以及由此引起的感觉。大自然中的美无处不在。如植物的叶片要得到阳光,所以很自然地互相嵌合并摆匀表面的空间,绿色或彩色的树叶会自然而显示出一种色彩美。质地美也是到处可见,如细软的草坪,深绿色的青苔均匀而细腻,让人舍不得去踩去碰它。如果在旁边一片河沙中放一块光润的顽石,这一组质地相近的景物显然会呈现谐调之美。 

 

     7、简单原则

 

  “简单”一词含有朴素、坦率、天真的意思,用在园林设计中是指景物的安排要朴素淡雅为主。自然美是庭院设计中刻意追求和模仿的要点,自然美被升华为艺术美要经过一番提炼。正如西方造园家提出"简单也是美"的道理一样,应当在朴素淡雅的原则之下决取舍。

 

    8、寻求意境的原则

 

  “艺术品有创作与欣赏的二重性。庭院这类艺术品在成"境”之后就成为欣赏者游乐之所。一座耐人寻味的庭院可连续几百年成为游人乐往之地,可见创作的形象和情趣已经触发游人的联想和幻想,换言之就是有"意境",而且是持久隽永的意境。

别墅园林中各种天然材料的运用

 

    耐用的天然装饰品

 

  石头是天然的装饰品,因为它在自然界的历史比你我都长。石头无疑是最耐用的建材装饰用品,有人说,最差的石凳,你天天放在外面日晒雨淋,它也可以用500年。

 

  走在独门独户的大宅或别墅,你可以见到讲究工艺、造型的石柱入口,再配上一对石狮;工艺更高、更富艺术性线条的石雕、壁画,你更多地会在普通的洋房内见到或摸到;即使是铺地板的客厅,在门口处也越来越流行安放一块大理石的踏板,以求烘托房子的品位。

 

    木材的原汁原味

 

     采用纯实木结构,保持实木的原汁原味,融合户外景致,使庭院具有浓郁的乡村气息。铺设在别墅的花园、泳池边、阳台一角、浴室,将使得整个居室情调倍增,仿佛回到泉涌鸟鸣、树影婆娑的大自然中。由于必须经受长久的日晒雨淋,户外实木地板的选材非常讲究,只有少数几种材质色泽特别稳定的木种可以用于制作。

 

    人工水系的自然运用

 

  水池是最天然的装饰品,有条件的别墅会在花园里建个游泳池,但游泳池给人的整体感觉是只适用于南方,由于北京的天气与自然缺水的状况,私家游泳池是一种奢侈品。所以,在北方喜欢水的人们,常常会在自己的别墅里围个小鱼池。

美国人对别墅园林的钟爱

 

    在别墅风行的美国,别墅园林分豪华型和普通型两种。豪华型设计一般有独特的风格,综合中法意美英等各式园林的优点。普通型的家庭园林,业主一般请一家专门的家庭园林公司设计兼施工。通常设计是简洁的美式风格。

 

  美国的园林服务公司分工细致;有主攻设计施工的,也有主攻维护的,甚至有专门提供草坪维护的公司。美国的业主比较在意维护,一年四季都需要园林公司维护。春季,需要添花草、灌木,种植树木等;夏季,针对草地的维护活动较多,如剪草、除虫,更换坏死的草皮.营养草皮;秋季的主要任务是清理落叶;冬季则要铲雪。

 

    近15年来,园艺已经成为美国人最流行的户外活动。据《有机园艺》杂志最新的调查表明,有7800万美国人从事园艺活动,占成年人的40%以上。该项调查还显示,一般从事园艺的人在种植季节平均每星期化3~4小时在花园挖土、修剪、种植和浇水。此外他们还舍得花钱用于园艺,每年美国人用于购买种籽、花草、灌木、树木、肥料、工具等的费用总计高达250亿美元。

日渐风行的日式庭院

 

    日本庭院受中国文化的影响很深,也可以说是中式庭院一个精巧的微缩版本,细节上的处理是日式庭院最精彩的地方,所以现在在国际上比较流行。

 

  日本作为岛国,大海的意义非凡。大海可以是铺天盖地,漫无际涯,排天大浪,拥云春雪;也可以是静穆单纯,旷远模糊。白茫茫的大海令人静思,又会浮想,与日本禅宗的空灵、清远结合,能造就不同的景观,是静穆、深邃、幽远的枯山水,几块山石前应后台,白砂一片,绿苔在青石上,白墙上婆娑着竹影,这是亦自然亦人工的境界,是提炼的自然。

 

   景观中以一方庭院山水,而容千山万水景象;日本人对自然资源的珍爱可以从他们对任何自然材料的特性挖掘中看到,草是经过疏理精心种在石缝中和山石边的,它要突现自然生命力的美;树是刻意挑选、修剪过的如同西方艺术的雕塑般有表情含义,置于园中,它是关键,要以一当十。同样一小片薄薄的水面,滴水的声响,要勾起你许多想念,石材当然精心挑选,它的形态质感、色彩组合要提炼成神化的山水,不是自然恰似自然的景地,是人对名山大川的向往,是人对自然的向往。太多的人工的痕迹,反倒衬出了浓缩的自然体验,纯净化的景象留下了大片思想的空白,这也就是东方景观的特

别墅外墙——别墅华服

 

     直到现在,人们一提到别墅,最先想到的还是18世纪莱茵河畔幢幢灰白的尖顶“城堡”:在绿树和墨绿色的河水衬托下散发着低音音韵般的旋律;或者美国西部带有些浮土的灰色 “人家”,这种建筑给人以尊严和稳重的感觉;似乎只有这类造型与色调才是别墅应有的模样。    其实,这是数百年以来社会的阴郁与科技不发达的产物,无论室内几多豪华奢侈,在外面的人看来,始终是没有生命的“围子城”。在人类掌握并利用了色彩涂料的那天起,固有的、缺乏想象力的外墙色调模式已经成为了“古董”。而今天的欧洲与美洲、澳洲,绚丽色彩的别墅在平原与山腰间随处可见,为眼力所及的观者展现着多彩的享受情调。

 

    别墅的外墙由材料的不同可以分为砖式、涂料式和***板式外墙。而现代的新材料应用又将这三种外墙材料细化。

 

    ***板式别墅外墙

 

    外墙装饰挂板是一种新型装饰装修材料。所有构件均由PVC外加添加剂经过混搅、加热、挤出、辊压成型等一系列工艺制作而成。***板式外墙可以依据板式的不同,造成各种不同的视觉效果。

 

    1、 仿木横条装饰板

 

    俗称鱼鳞板,面料与基材通过共挤复合而成,能抗紫外线、耐酸碱、耐腐蚀,表面可有不同的木纹机理效果,质感均匀逼真,色泽优雅,是一种风行于北美地区的最广泛的外墙装饰建材之一。

2、仿石挂板

 

  其实,它是注塑件,面层为抗紫外线高级涂料,颜色有砖红、土灰、墨绿等多种选择,质感强烈,具有逼真的斧辟石效果。其规格为1000x508,可任意裁剪,无须专用工具与技术。安装速度比拈贴天然石材快100倍,拆卸与清洗都非常方便,而且无须破坏建筑物原有墙面,适用于临时房屋和永久性房屋的外墙裙装饰,柱角装饰或室内装饰。

 

    3、仿木瓦饰板

 

  一种充满怀旧风味的仿木瓦装饰板材,注塑件,木纹肌理效果逼真,有深灰、柚木色等多种颜色可选。面层涂料能抗紫外线,耐久性强,其古朴原始的装饰效果,赋予装潢设计师以丰富的想象素材。它不但适用于别墅外墙装饰,更可满足酒吧餐厅等室内装饰的需要。

 

    4、仿砖饰板

 

  面层为抗紫外线高级涂料的注塑件,质感逼真、砖块排列自然,外饰涂料还能耐老化、耐腐蚀。尤其是安装速度极快,比传统拈贴面砖快90倍,无须拆除原墙面装饰材料,省时省力。除了可以作为别墅墙裙装饰外,还可广泛用于老建筑的大面积外墙面翻新。

 

    5、装饰百叶

 

  北美流行的窗立面装饰件,由挤出件组装而成。窗扇制作精细,尤其是通过共挤工艺之后,不仅面层颜色多样,而且耐老化性能优异。装饰百叶窗是一种最能体现传统建筑风格的装饰符号。

TIPS:***板外墙的4大优点:

 

    1、装饰性好

 

    由于挂板表面仿木纹等图案各异,颜色丰富多彩,线条清晰明快,具有欧美流行的现代感,特别适用于别墅、公寓及旧楼改造等。 

 

    2、使用范围广

 

    本产品耐严寒酷暑,经久耐用、抗紫外线耐老化。对酸、碱、盐及潮湿地区的耐腐蚀性能特别好。

 

    3、节能性高

 

   在挂板内层可极为方便的安装聚苯乙烯泡沫材料,使外墙保温效果更好。聚苯乙烯泡沫材料象给房屋穿上一层“棉衣”,而外墙挂板则是“外套”,房屋冬暖夏凉,节能性很好。 

 

    4、安装方便

 

    一栋200平方米的别墅,一天即可安装完毕。外墙挂板工程是目前为止最省工省时的外墙装饰装修方案。出现局部破损,只需更换新挂板,简单迅速,维护方便。

 

    别墅外墙涂料

 

     长期以来许多建筑物外墙都采用贴装保温板来对房屋进行保温,但是在涂刷外墙涂料一段时间后,由于保温板热胀冷缩运动的因素,涂刷过外墙涂料的墙面便会产生裂纹。但现代的新型涂料已经改变了其原有的特性,外墙抗裂纹漆的出现使越来越多的别墅使用外墙涂料,因为只有外墙涂料才具有各种鲜艳的色彩,这是其它材料所不能比拟的。

 

    1、纳米多功能外墙涂料

 

    纳米多功能外墙涂料是选用进口乳液、助剂,结合新型纳米材料精制而成,集纳米多功能和外墙装饰于一体,具有耐沾污性、耐洗刷性、高保色性等特点,是别墅建筑广泛使用的高档环保型外墙涂料。其特点表现为通过纳米材料改性,有效屏蔽紫外线,具有优异的耐候性、保色性、涂膜亮丽持久;优异的耐水、耐碱、耐洗刷性;遮盖力强,容易施工;优异的抗藻防霉能力;5、高抗沾污,自洁能力强,能有效遮盖基层细微裂纹。

2、外墙刮砂型弹性质感涂料 

 

  外墙刮砂型弹性质感涂料由精细分级的填料、纯炳烯酸黏合剂及其它助剂组成。特别设计的粘度结构,柔韧性佳、抗碰撞及冲击,涂层具优异的耐侯性,憎水透气性,能有效桥连和掩盖墙体的细小裂缝。适用于砖墙面、水泥砂浆面、砂石面、胶合板、防锈钢板等基面,施工宽容性广。其特性表现为,优异的附着力和完美的遮盖力;优异的户外耐侯性,持久保色;柔韧性好,抗碰撞及冲击;憎水透气,防潮吸音;质感强烈,表现力丰富。

 

    2、 矿物性油漆

 

  在国外,早已经使用矿物性油漆来取代外墙的瓷砖,这种矿物性油漆具有耐酸雨、可刷洗、可抗空气污染等优点,目前国内已有引进和该种建材,实际地运用在高级别墅住宅上。

 

    别墅外墙砖

 

    外墙砖可以分为瓷砖和劈开砖两种形式。其中,瓷砖是国内外墙最常用的建材,它的表面虽光滑但却不见得耐脏,而且瓷砖接缝最容易藏污纳垢、长青苔,这问题也着实令许多人头疼。所以别墅外墙的瓷砖应用并不是很多。劈开砖由于色彩自然,也为大量的别墅开发商所采用。

 

    别墅外墙文化石

 

  石材对完成建筑实体和建筑艺术起着不可估量的作用,它是构成建筑实体的一种物质基础,是创造建筑艺术的必备条件之一。文化石是近期兴起的最新外墙专用装饰材料,文化石色泽鲜明古朴,纹理粗犷豪放,给人一种朴实、自然的亲近感。同时,文化石具有硬度高、防火、防水、防腐、不起泡、防潮、耐碱、不褪色、不脱落、耐磨、寿命长、不风化等特点。采用文化石装饰外墙,既宏扬东方古老的文化,又体现西方古典、优雅、返朴归真的艺术风格,完美延续了自然、神秘、典雅、浪漫的建筑气质。

网上看到北京市社科院社会学研究所副所长戴建中对我博文的回应,更让我感到社科院的无知与非科学性,也让社科院的报告更加缺少了说服力。

也许许多人不知道什么是中位数的概念,或者社科院的戴先生也不大了解中位数的概念,不知道中位数与平均数之间的差别。

《辞海》中是这样解释中位数一词的:“统计总体或样本各单位按其在某一标志上数值的大小顺序排列时,居于中间位置的变量值。例如某小组五名工人的年龄分别为20、22、25、30、41岁,则第三名工人的25岁就是中位数。如总体或样本单位为偶数时,则中位数等于位居中间两个单位的变量值的算术平均数。”

从上述中位数列举的情况看,中位数为25岁,而平均数则为27.6,平均数大于中位数,当然也会有中位数大于平均数的情况,但两者的差别则不言自明了。

而平均数的定义是:“算术平均数、几何平均数、调和平均数等的统称,在统计中即‘平均指标’。”

在了解了这两者之间的差别后,再看社科院的论据与论证的错误。

一、关于住房成套率面积的中位数。

社科院的论据来源大约有三:一是,用了《统计年鉴》中的城市人均住宅建筑面积数27.1平方米和户均3.17人,以此为标准推算出的结论是户均85.907平方米。

二是,用2007年竣工的经济适用住房平均每套106平方米。

三是,我的商品房每套多少平方米。

也许社科院从来没研究过我国城镇住房的构成,也不知道中国城镇住房的成套率水平大约只有1:0.8左右,从来不知道中国城镇住房中还有大量的非成套住房,包括大量的约30%的自建房,这些非成套住宅中的平方、四合院等建筑面积大、人均拥有建筑面积高,但并非统计于成套住房之中,因此也与成套住房的中位数毫无关系。要用平均数最多也只能计算成套住宅的平均面积数,而非人均数。

而中国城镇中的成套住宅约为1.29亿套(05年数据),按每年新增500套成套住宅推算也不过1.44亿套成套住宅,但老住宅占比例巨大且面积小,1.29亿套住宅中的80平方米以下的住房占比例超过了80%,即1亿套单元房占城镇家庭的80%,户均面积在76平方米左右,而每年新增的住宅不足500套,假使住宅都是100平方米以上的大户型放在总量中看也不足3.5%,又何况其中还有大量的小户型。对中位数的挺高贡献率极低,但对平均数的拉动作用很大,因此中国城镇住房成套面积的中位数很低,但平均数却高出许多,但不管是用什么数计算都没有让没有住房或首次购房者的支付能力按高于中位数或平均数计算的道理。如果中国大多数家庭的居住面积小于平均数,新购房能力的计算又有什么理由按远超越平均数的住房面积计算的理由呢?

2005年在全国城市居住调查中,5.6万个家庭中,最高收入户户均住房建筑面积仅为97平方米,无论如何按100平方米的标准去衡量,应按中位数计算的可支付能力都是一种奢侈型消费的计算方式。

即使按戴先生的收入计算方法,换个中位数1:23.1的收入比就下降为1:16.3,可见这种计算的非科学性及对市场的误导作用有多大,且在严重的破坏着市场的消费信心。

二、关于可支配收入。

前几天北京市统计局公布了北京职工人均收入4.4万多元,月3900多元的统计数字。但许多家庭都认为收入没有这么高,统计局特别解释说其中含有住房公积金等,而月可支配收入中不含住房公积金。

统计年鉴中的城镇居民家庭可支配收入有明确的解释“指居民家庭在支付个人所得税后,所余下的实际收入,计算公式为:

可支配收入=实际收入-个人所得税-家庭副业生产支出-记账补贴

请问社科院报告中用的可支配收入是否是统计局的这一定义的收入吗?戴建中先生认为可支配收入中已包括了住房公积金,一定又是自编自演的一出闹剧,无非是在欺骗民众,因为统计局的可支配收入中不含住房公积金。各种单位和个人缴纳的各种劳保、失业保险及住房公积金都列在实际收入-记账补贴之中了,实际收入中含这些补贴和公积金,但可支配收入中不含记账补贴。

我不相信北京的社科院连这点差别都看不出来,还大吹什么科学性。很明显住房公积金并未计算在可支配收入之中,戴先生也从报告的文字中无法证明已在购房支出与房价收入比中计算了这部分住房公积金的支付能力。

也正是由于贫富差别的扩大,正是由于富的人越来越多了,因此中位数与平均数之差不像戴先生所说的中位数会比平均数更低,而是中位数在下段提高了,否则就无法用统计局的收入高增长来解释了。如果加上住房公积金,实际收入和可支配收入之间的差别也会巨大,尽管不是全部职工都有住房公积金,也不能证明那些没有住房公积金的职工是低工资。也许他们正是高工资人群且工资中有了住房补贴,也才因此不再缴纳住房公积金了。就是按429.24万人有住房公积金算,社科院的计算结果也一定是错误的,约至少少算了50%以上的家庭的住房公积金的支付能力。这种极不严谨的研究报告最多只能算是假药。

三是,北京的富人越来越少了。

北京人的概念有多种解释:一是,地地道道的老北京人。许多是八旗的后代或解放前的移民人群,说的一口地道的北京话。二是,北京有户籍的北京人。这里包括每年十万人的人口增长,即调入中央和国家管理机构的各级干部,他们至少不是穷人。三是,作为首都而进入北京且长期生活的北京人,包括各种机构、企业派驻北京的不能改在京安家的人,各种在京做生意、开公司的群体。仅浙商就有五十万人口,也都不是穷人。还有进京退休养老、生活、子女上学、打工等各种原因进京的人口,其中大多数也不是穷人。另外还有大量短期流动的几百万人口,这中间也许许多是穷人,却并非在京要购房,至少他们在京外是有住房的。

因此用大北京的概念或生活在北京的人口的概念看,北京不是富人越来越少,反而是富人越来越多,则越来越集中了。连比漂一族中许多人或说大部分人都会从穷变富,又何况每年的收入平均增长呢。

而这种解释与房价收入比的计算无关,因为戴先生用的是北京统计局按户籍人口计算的统计数据,而市场则是面对不管是否有户籍而只管是否有购买能力的人群。加上那些外来的购买能力,再算收入比就相差很多了。

最多戴建中先生能得出的结论只是北京的户籍人口中有些人买不起房子(但北京的户籍人口中又有多少没分过房子呢?又有多少没有住房资产呢?),而不是市场的房子贵了,因为市场并不只面对北京的户籍人口。

证明中国富人快速增长的典型在于中国包括北京整体的购房年龄下降。25—35岁的人群在购房中占主导地位,北京远洋沁山水最近热销的购房人群分析中35岁以下年龄的购房人群占50%以上。而中国的购房人群的年轻化程度和平均年龄都比国际上发达国家要早5—10岁,比美国的首次购房年龄要小10多岁。

购房人群年轻化到底是说明房价低还是说明购房能力高呢?或者说各种价位的房子在满足不同的消费群体,只要不是过度的奢侈型消费,是能找到合理价位的住房的。

麦肯锡最近的调查覆盖了中国16个城市的1750个富裕家庭(年收入25万元以上),证明中国富裕消费者的平均年龄要比美国和日本的消费者年龄小20多岁,其中约80%的年龄都在45岁以下,而美国45以下的富裕消费者仅占30%,日本仅占19%。

这项调查与市场中住房购买人群年轻化是一致的。

四、选择的房价。

戴先生用的是2007年底新房的平均商品房价(15162元/平方米),而不含二手房的价格,大概也不包括非商品房的保障性住房房价。政协会上,我拿出的统计局的报告中公布的2007年底住宅平均房价不到13000元/平方米(含保障性住房,不含二手房),2008年11月住宅平均房价为11183元/平方米,2008年底含二手房的平均房价则不到1万元/平方米。

二手房似乎在研究机构的眼中都不是房子,因此计算房价收入比时也从来不将二手房计算在内,更不用说用中位数了。2007、2008年上半年都是北京市高档商品房所占比例较大,而经济适用住房、保障性住房供给量较小的时候,而2008年下半年则大量经济适用住房和保障性住房供给量大增,因此平均房价下降。

正相反的是高档房供给量多时,中位数也许会低,而平均价会高,因为中位数与不同价位有关,而与不同价位的供给或购买数量无关。但北京公布的房价平均数则不是价位的平均数(这一点上正是戴先生所犯的错误,联合国或国际机构说的年均价位是指按每一个楼盘的单价计算出的价格平均数),而是受不同价位消费数量关系影响的市场平均数。这个数是随着不同价位的供给量发生变化的,高档房消费多平均价就上去了,而中位数则与供给量无关,因此北京房价的中位数会大大的低于市场销售价格的、因数量变化的平均数。

为了怕戴先生看不懂,我再用公式计算来说明上述情况,也避免戴先生再用文字游戏来强调科学性。

可以简单的将前面中位数举例中的年龄当成一个城市中的五种房价,则中位数是25不变,价位平均数为27.5,相差了10%。

但销售平均价则会相差巨大,如25以下的三个级别的房子都分别销售了10套,而上面两个级别的房子都卖了30套,则平均销售房价就变成了这样的公式:

(20*10+22*10+25*10+30*30+41*30)/90=31.1

31.1的平均值与中位数的25之间的差别则是1.244倍的关系了。

31.1的销售平均值与价位平均值的27.5之间的差别高达1.13倍之多。

而民众购房能力要对应的是有没有25的价位,不是要对应31.1的购买能力。

用市场销售平均价来计算房价收入比无疑是一种误国误民的愚昧,也丝毫没有科学性可言。

如果将戴先生所用的15000多元/平方米的房价变成了含二手房和其他交易房屋产品的价格平均不到1万元/平方米,则仅从房价就相差了30%,而面积差了30%,收入再差一大块算,戴先生的误差不是要在70%以上了吗?这样大的误差戴先生还强调什么科学性,简直是可以称得上胡说八道了,干脆砸了研究所这块牌子了。

五、关于结婚的年轻人。

北京2006年婚姻登记机关共办理了登记17.1299万对,统计局给出的资料只说07、08年有增无减,没给绝对数,但绝不少于17万对,而不是12万对。

2003—2007年新婚家庭中有44%的家庭购买了新房,另有旧房购买和家庭转移的房屋约40%,还有少量与父母合住或租房的。戴先生用12万对新婚只卖了94200套住房想说明新婚家庭没有住房的刚性需求是一种错误的判断。因为戴先生从来不把二手房当成房子,也从不计算二手房中的购买数量及购买能力,却不知道有的家庭是非婚人员买了新房,旧房子给了子女结婚用;有的是子女买了新房,父母住了旧房;也有大量的是购买了二手房用于结婚。

总之这种刚性需求不但存在而且数量巨大,按北京市的人口年龄结构统计资料看,这种情况还会继续多年,近几年认识婚姻产生家庭分裂的高峰期。

六、北京的住房结构。

北京市90平方米以下的住房占全部的74%,而100平方米以上的住房占总量比重约18%,请问戴先生按100平方米计算房价收入比与王小广先生、易宪容先生计算方式有何区别,都是想鲤鱼跳龙门一步跨入北京市最高端的住房群体之中去,不是在忽悠民众,又如何解释呢?又哪有科学性呢?岂不是远离了实际生活的超高标准吗?

市场中是否有小户型供给应用事实来证明,北京市一季度从网上已成交的新房销售情况看,平均套型面积为69平方米左右。3月份北京新房成交量最大,而成交户型套面积则降为64平方米左右,用100平方米来计算房价收入比无疑是一种丝毫也没有科学性的炒作。

不管中国的经济适用住房政策有多错误,也不能成为戴先生研究机构用每户100平方米作为房价收入比计算的理由。

身子都掉到井里面了,脑袋还能挂得住吗?戴先生的解释更证明了社科院的荒谬。此类报告还是撕了算了,别在那里乱花纳税人的钱了。

我并不想给戴先生讲课,但我实在是为北京社科院的报告感到羞耻,不管房价是否高得让许多人够不着,但研究报告绝不能用错误的方法、错误的概念、错误的判断忽悠社会、官员与民众。

注:本文来源网络,仅供交流学习参考。

2016年05月19日

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